Gestire un condominio significa affrontare decine di piccoli e grandi problemi: guasti, infiltrazioni, pulizie, degrado delle facciate, tetti che perdono, canali ostruiti.
Noi ci occupiamo di tutto, dalla manutenzione programmata alla gestione degli imprevisti, garantendo interventi tempestivi, documentati e in regola con le normative edilizie e di sicurezza.
Un condominio efficiente nasce dalla costanza: manutenzioni cicliche che evitano spese inutili e preservano l’edificio nel tempo.
Esempi di interventi periodici:
Pulizia e verifica dei canali di gronda ogni 6 mesi.
Controllo e spurgo pluviali, pozzetti e caditoie.
Verifica periodica copertura e guaine impermeabili.
Manutenzione delle linee vita e sistemi anticaduta.
Piccole riparazioni edili o idrauliche di prevenzione.
Pulizie condominiali ordinarie e straordinarie, comprese sanificazioni periodiche.
➡️ Ogni intervento viene registrato e documentato, con foto e report per l’amministratore.
Quando l’usura è avanzata o servono opere più importanti, gestiamo tutte le fasi: progettazione, sicurezza, direzione lavori e pratiche tecniche.
Esempi di interventi:
Rifacimento facciate e cappotti termici.
Ripristino balconi, frontalini e parapetti.
Impermeabilizzazione coperture e terrazze condominiali.
Ripristino murature, intonaci e cornicioni.
Ristrutturazioni interne di vani scale e parti comuni.
Adeguamento impianti condominiali (luce, fognature, pompe, idrici).
📄 Gli interventi vengono eseguiti nel rispetto del D.Lgs. 81/2008 (sicurezza) e delle norme edilizie UNI applicabili.
Un condominio curato è anche più sicuro e piacevole da abitare.
Offriamo servizi di pulizia e igiene professionale, con programmi personalizzati per la tipologia e la frequenza degli interventi.
Servizi principali:
Pulizia vani scala, ingressi, vetrate e cortili.
Sanificazioni periodiche e disinfezioni stagionali.
Lavaggio garage e rampe di accesso.
Pulizia pannelli solari o fotovoltaici condominiali.
Trattamento pavimenti e manutenzione giardini condominiali.
Siamo reperibili per interventi urgenti o imprevisti, con squadre attrezzate e mezzi propri.
Esempi:
Perdite improvvise da copertura o gronda.
Infiltrazioni in appartamenti o locali comuni.
Crolli localizzati, distacchi d’intonaco o vetri pericolanti.
Sgombero e messa in sicurezza dopo eventi atmosferici.
Gli interventi condominiali rientrano a pieno titolo nel quadro della manutenzione edilizia e possono beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dal TUIR (art. 16-bis D.P.R. 917/86) e dalle normative sull’efficienza energetica.
Manutenzione ordinaria (es. pulizie, piccole riparazioni, gronde): IVA agevolata 10% se su edificio residenziale.
Manutenzione straordinaria o ristrutturazioni (facciate, coperture, cappotti, balconi): detrazioni 50% – 65% se rispettate le condizioni fiscali.
Per gli edifici condominiali, le spese sono detraibili da ciascun condomino in base alla quota millesimale.
| Intervento | Frequenza consigliata | Note |
|---|---|---|
| Pulizia canali di gronda | 2 volte l’anno | Evita infiltrazioni e danni da ristagni |
| Verifica guaine e tetti | 1 volta l’anno | Prevenzione infiltrazioni e degrado termico |
| Pulizia scale e parti comuni | Settimanale o bisettimanale | Personalizzabile |
| Controllo impianti idrici e pluviali | Annuale | Obbligatorio in condomini con più di 8 unità |
| Spurgo pozzetti e caditoie | Ogni 6-12 mesi | Raccomandato da ATO per condotte condominiali |
| Manutenzione linee vita | Ogni 2 anni | Obbligatoria per sistemi fissi in copertura |
| Rifacimento facciate o balconi | Ogni 15–25 anni | In base a stato conservativo |
Sopralluogo tecnico gratuito.
Preventivo dettagliato con descrizione interventi e tempi.
Interventi eseguiti da personale qualificato e con attrezzature proprie.
Report fotografico finale e assistenza post-intervento.
Servizio condominiale continuativo disponibile con canone o su chiamata.
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